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权利.购买注意小细节 交易更安全
2020-05-22 / 奇趣资讯 / 441浏览量 /评论数 46

新闻中心/整理

不动产买卖价格动辄数百、数仟万,交易金额龎大,购买不动产时除注意交易价金及付款方式以外,签订买卖契约时,应该确认卖方身分有无出售不动产之权利,签约人非登记誊本或权状上所有权人时,是否出具所有权人授权代理签约授权书及足资证明有权处分该不动产权利之证明文件。

现行土地(建物)登记誊本分标示部、所有权部、他项权利部三大部分,标示部显示土地(建物)本身基本资讯,所有权部显示所有权人是谁、权利範围多少,他项权利部则显示有无设定他项权利,常见他项权利就属抵押权之设定。

宜兰县政府提醒民众,购买不动产前先了解誊本所示资讯,在签订买卖契约前请卖方或地政士(代书)提供签约当日最新誊本了解产权现况,如发现已被设定抵押权等他项权利情形,应请卖方说明如何清理涂销并明订于契约上,完成移转登记后支付尾款前,也要请地政士(代书)或自行调阅最新誊本确认有无涂销原抵押权等他项权利或被设定不明他项权利,避免不肖人士利用签完买卖契约后到完成所有权移转登记前,将不动产再拿去设定押抵权,如一时不查支付尾款后才发现抵押权未涂销或有被新设定抵押权,对购买者权利会有严重损失。

因此建议想购买不动产的民众,寻找合法不动产经纪业居间及合法地政士办理移转登记或不动产买卖价金作履约保证较有保障。签约及登记事项透过地政士(代书)办理,最好找自己信任之地政士(代书)办理,或邀请陪同进行买卖契约之签订,共同检视契约内容及注意交易细节;如果没有熟识的地政士(代书),建议向当地地政士公会洽询该地政士(代书)之执业情形。

合法经纪业及地政士查询可依下列标章识别外,亦可至「不动产经纪业资讯系统」、「地政士资讯系统」查询。

不动产经纪业资讯系统

地政士资讯系统

(相关资料由宜兰县政府地政处提供)

不动产地政士权利代书买卖资讯登记契约设定所有权